Autre 20.46 m²

L’AGENCE vous propose une belle opportunité d'investissement locatif au sein de la résidence EHPAD Val Pré, idéalement située au

cœur d'Aubagne et exploitée par le groupe CLARIANE.

Cet appartement T1 meublé de 20,68 m² est vendu loué dans le cadre d'un bail commercial, offrant une gestion simplifiée et des

revenus locatifs réguliers conformément aux dispositions contractuelles.

Prix de vente : 125 000 € HAI, hors frais de notaire.

LES CHIFFRES DE VOTRE INVESTISSEMENT :

• Loyers annuels : 8 627,80 €

• Charges annuelles : 493 €

• Taxe foncière annuelle : 706 €

• Revenus nets annuels de charges et taxe foncière : 7 428,80 €

• Rentabilité brute : 6,90 %

• Rentabilité nette de charges et taxe foncière : 5,94 %

Ces rentabilités sont calculées sur le prix de vente, hors frais de notaire et hors financement bancaire, sans prise en compte d'un éventuel apport personnel. Elles ne tiennent pas compte des mensualités d'emprunt, de la fiscalité ni des autres frais éventuels.

Un investissement patrimonial particulièrement intéressant pour les acquéreurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une gestion entièrement déléguée.

À NOTER : ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif. Aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible dans le cadre du bail commercial actuel.

Mandat N°89

Prix : 125 000 € HAI (charges vendeurs)

DPE: C GES : C